Lorsque l’on emménage dans un nouveau logement, il est souvent nécessaire de remettre l’ancien en état avant que le propriétaire n’accepte de le céder. En effet, dans tout contrat de location est stipulé que l’appartement ou la maison doit être rendu dans le même état que lors de votre entrée dans les lieux. C’est la condition sinéquanone si vous souhaitez récupérer votre dépôt de garantie. MoveAgain vous explique comment faire pour un état des lieux de sortie en toute sérénité.
1. Quelles sont mes obligations ?
2. Puis-je effectuer les réparations locatives moi-même ?
3. Faire appel à un professionnel
1. Quelles sont mes obligations ?
Avant de vous lancer, vous devez vérifier soigneusement votre contrat de location et n’effectuer que les travaux qui sont explicitement requis. Si le bail exige une remise en état du logement, il peut prendre en considération l’usure. Même si nous vous conseillons de partir du principe que l’appartement doit être remis dans l’état dans lequel vous l’avez trouvé au départ, n’hésitez pas à vous rapprocher de votre propriétaire pour savoir exactement ce qu’il en est. Si les dégradations sont dues à la vétusté du logement, les travaux ne seront pas à la charge du locataire mais à celle du propriétaire. En revanche, les dégradations du type trou dans les murs, ou le jaunissement dû au tabac sont elles à la charge du locataire.
2. Puis-je effectuer les réparations locatives moi-même ?
Cela dépend réellement de l’état de vos murs : la peinture est-elle abimée, salie ? Les murs sont-ils percés ? Pour exemple, si vous apercevez seulement quelques taches minimes, un coup d’éponge magique peut suffire ! En revanche, si vous avez percé les murs il faudra dans ce cas combler les trous puis repeindre par-dessus. Même sans trou, la peinture peut être abimée : la lumière du soleil a tendance à faire pâlir la peinture au fil du temps. La peinture blanche peut également se décolorer et devenir de plus en plus grise ou au contraire jaunir. La difficulté est qu’il est presque impossible de repeindre seulement qu’une petite partie du mur. Il faut généralement repeindre le mur en entier au risque que cela ne se voit. Dans ce cas, mieux vaut être plutôt bricoleur. Il n’est pas aisé de peindre sans traces et vous ne souhaitez sûrement pas perdre votre temps. N’hésitez pas à demander de l’aide à votre entourage : vous connaissez peut-être sans le savoir quelqu’un de compétent en la matière et une nouvelle paire de bras n’est pas de refus !
3. Faire appel à un professionnel
Si vous n’êtes pas certain de vous en sortir seul, mieux vaut faire appel à l’aide d’un professionnel. N’oubliez pas que lors de la fin du bail, votre propriétaire peut être très exigeant et votre caution est en jeu.
Quels sont les tarifs d’un peintre professionnel ?
En principe, il faut compter environ 1020 CHF pour peindre un ancien appartement de location (environ 30 mètres carrés). Toutefois, les coûts peuvent varier. Le prix de ces travaux de peinture dépend de différents facteurs :
- Le salaire horaire du peintre
- L’état des murs de votre ancien appartement de location
- La couleur souhaitée (généralement le blanc est le plus favorable)
- Le nombre de couches nécessaires pour éliminer toutes les imperfections
- Les dépenses supplémentaires du peintre (déplacement, masquage, plâtrage, etc.).
Lors d’un déménagement, les travaux de peinture peuvent être plus importants que ce que l’on avait estimé au départ. Vous devriez également jeter un coup d’œil derrière et sous vos meubles, car ils peuvent avoir laissé des rayures lors de l’emménagement.
Aussi, n’hésitez pas à établir plusieurs devis auprès de différentes entreprises afin de comparer les tarifs.
Pour vos travaux de réparations locatives, n’hésitez pas à faire appel à notre partenaire Buildigo : peinture, sol, chauffage, électricité… Buildigo a la solution. Assurez-vous une remise des clés en toute sérénité et évitez le litige en effectuant vos travaux de réparation correctement !